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Prix de vente: 595 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Nos honoraires de vente

Description

Réf.: V18390
A VENDRE MAISON RÉNOVÉE COMPOSEE DE DEUX APPARTEMENTS A SAINT JEAN D'AULPS

Cette maison récemment rénovée avec goût se trouve dans un quartier calme et ensoleillé sur les hauteurs de Saint Jean d' Aulps.
Idéale en tant que résidence principale, comme pied à terre dans les Alpes mais aussi parfaite pour un investissement locatif grâce à sa proximité avec les stations de ski, les écoles et les commerces.

En effet, ce logement se trouve à 15 minutes en voiture des pistes de ski de la station de Saint Jean d'Aulps Roc d'Enfer et le centre du village, les écoles et les commerces sont à 5 minutes en voiture.

La vue est magnifique et donne sur le Roc d'Enfer, le bien est très bien exposé.

Cette maison, ancienne colonie de vacances, est composée de deux appartements très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres.
Chacun de ces appartements est composé de 3 chambres et ont tous deux accès à des terrasses.
Ils sont composés comme suit :
Appartement n.1 de 80m² :
Rez-de-chaussée
-Un sas avec des étagères de rangements
-Une entrée avec un placard et de nombreux rangements.
-Pièce de vie avec coin salon, salle à manger
-Une cuisine donnant accès à une terrasse
-Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, WC et double vasque
-3 chambres dont une avec dressing intégré

Appartement n.2 de 130m² + 70m² de sous-sol aménageable :
Rez-de-chaussée
-Un sas avec étagère de rangements
-Une entrée avec de nombreux rangements
-Une très grande pièce de vie avec un coin salon, salle à manger et une cuisine toute équipée
-Une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque
-Un Wc séparé
-2 chambres avec placards intégrés
-Une suite parentale avec douche à l'italienne, Wc et vasque
-Un bureau avec fenêtre pouvant être transformé en chambre supplémentaire
-2 terrasses

Au sous-sol
-Une buanderie
-Une chaufferie
-Une grande pièce à aménager donnant accès à un grand jardin

La maison est vendue avec plusieurs places de parking.

Par rapport au prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine.
Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature.
Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu' à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz.
Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps !

On trouve à St Jean d'Aulps :
-Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste
- Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport.
C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale

Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer
L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10 minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques.
L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables.
L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture.

Ce bien est disponible à l'achat dans votre agence Alpesvente qui se trouve au centre du village de Saint Jean d'Aulps, 1852 Route des Grandes Alpes, 74430.
Options : parking, jardin, terrasse, cuisine équipée,

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 174 kWh/m² an   (voir tableau)
A  GES (Gaz à effet de serre): 2 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V18390
280 m²
6 chambres
3 sdb
P
Terrain 2303 m²
ST JEAN D AULPS, France

Frais notaire42 660€

Options

VALLEE-d´AULPS,
Chambres spacieuses
Ensoleillé (e)
Entièrement rénové
Jardin clôturé
Lumineux
Parking
Pièce à vivre spacieuse
Placards
Quartier calme

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negociateur de l'agence Alpesvente à 74430 SAINT JEAN D'AULPS

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