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17/01/2019 : How to maximise your chances to get a mortgage?

 Show that you can manage your budget properly.

The first step before you can GET A MORTGAGE is to meet up with your bank manager. He will then go through your last three bank statements. No need to tell you that it is a lot better if you haven’t been overdraft. You aim is to SHOW YOUR BANK MANAGER THAT YOU ARE ABLE TO MANAGE YOUR BUDGET. It is also preferable no to have multiple personal loans, as little as they may be, as they can be seen as negative.

Prior to your research, PAY OFF YOUR CREDITS AS MUCH AS YOU CAN and try to get some SAINGS on a property savings account for example.

2.      Make sure you have a good deposit.

The minimum required is to cover the NOTARY FEES that are usually 7 to 8% for the purchase of an old property and 2 to 3% for new builds. However, it is better if you can have A DEPOSIT of 20 to 30 % in order to show your bank manager that you have a strong project.

3.      Be realistic with the amount you are looking to borrow.

The lender has the responsibility to VERIFY you DEPT CAPACITY, in other words, to check that your revenues will allow you to reimburse your mortgage. Most of the time, the amount of the monthly payment can’t be higher than 30% of your RESSOURCES. It is also common to do a calculation of the “left to live”. Which consists in estimating the sum left to the household after the mortgage repayment, to cover the day to day expenses (food, energy bills, health expenses, etc…).

You can use ONLINE SIMULATERS in order to check the FEASIBILITY OF YOUR PROJECT. Don’t forget that CHANGING THE DURATION OF THE MORTGAGE can allow you to reduce the monthly repayments. It is possible to repay mortgages over a 25 sometimes even 30-year period.

4.      Chose the best time.

People on a permanent contract and self-employed people with a profitable business are more interesting profiles than people on short term contracts. This is why, if you can, you need to pick the most appropriate time to present your project and apply for a mortgage. For example, the end of the financial year to show a good FINANCIAL REPORT, the end of a trial period for a permanent position or after a pay rise.

Likewise, it is best not to wait to retire. Don’t forget that after the age of 50 the cost of the insurance can double, and sometimes even be higher that the interest rate of the mortgage and that medical exams can be requested!

The documents that you should get ready before your visit to the bank:

-          Last three pay slips

-          Tax declarations

-          Registration documents and financial reports for self-employed people

-          Tenancy agreement for tenants

-          Proof of ownerships for property owners

Go to your appointment with the above documents to avoid wasting time.

5.      Our advice

Go to different banks to make sure you get the best deal.

Better: use a REAL ESTATE BROKER, at ALPESVENTE, we can help you with this step and put you in touch with different BROKERS. You will SAVE TIME and MONEY!

05/01/2019 : Comment maximiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier ?

1.      Montrer que vous êtes un bon gestionnaire de votre budget.

La première étape avant d’ OBTENIR UN PRET IMMOBILIER est la rencontre avec votre banquier. Ce dernier étudiera vos trois derniers relevés de compte. Inutile de vous dire qu’il est plus avantageux de ne pas avoir été à découvert. Votre but est de MONTRER A VOTRE BANQUIER QUE VOUS ETES CAPABLE DE GERER VOTRE BUDGET. Il est aussi préférable de faire en sorte de ne pas avoir plusieurs crédits de consommation, aussi petits soient-ils, car ils peuvent être perçus négativement.

Préalablement à vos recherches, REMBOURSEZ AU MAXIMUM VOS CREDITS et essayez de vous constituer une EPARGNE sur un compte plan d’épargne logement par exemple.

2.      Faîtes en sorte d’avoir un bon apport personnel

Il faudra au minimum couvrir les FRAIS DE NOTAIRE qui s’élèvent de 7 à 8% pour un achat dans l’ancien et de 2 à 3% dans le neuf. Cependant, il est à votre avantage d’ AVOIR UN APPORT de 20% voire 30% afin de monter à votre banquier que votre projet est solide.

3.      Soyez réaliste quant au montant à emprunter

Le prêteur a pour responsabilité de VERIFIER votre CAPACITE D’ENDETTEMENT, autrement dit, de vérifier que vos revenus vous permettront de respecter le remboursement de votre prêt. La plupart du temps, le montant des mensualités ne doivent pas dépasser 30% de vos RESSOURCES. Il est aussi commun d’effectuer un calcul du « reste à vivre ». Ce qui consiste à faire une estimation de la somme restante au ménage suite au remboursement du crédit, pour couvrir les dépenses de tous les jours (alimentation, factures d’énergie, frais de santé, etc…).

Vous pouvez utiliser les SIMULATEURS DE PRETS EN LIGNE afin de vérifier la FAISABILITE DE VOTRE PROJET. N’oubliez pas que de JOUER SUR LA DUREE D’EMPRUNT peut vous permettre de réduire les mensualités. Il est possible d’obtenir des prêts sur 25 ou même 30 ans.

4.      Choisissez le moment le plus propice

Les personnes en CDI et les indépendants dont l’activité est rentable sont des profils plus intéressants que ceux des personnes en CDD, intérimaires ou autoentrepreneurs. C’est pourquoi, si vous en avez la possibilité, il faut choisir le moment le plus approprié pour présenter votre projet et effectuer une demande de prêt. Par exemple, en fin d’année fiscale en montrant un BON BILAN, la fin d’une période d’essai pour un poste en CDI ou lors d’une augmentation.

De même, il vaut mieux ne pas attendre de partir à la retraite. N’oubliez pas qu’après 50 ans, le coût de l’assurance peut doubler en dépassant,dans certains cas le taux du prêt et que des examens médicaux peuvent vous être demandés !

Les documents à prévoir avant votre visite chez le banquier :

-          Trois derniers bulletins de paie

-          Déclarations de revenus

-          Kbis et bilan pour les entrepreneurs

-          Contrat de bail pour les locataires

-          Titre de propriété pour les propriétaires

Présentez-vous avec ces documents afin de ne pas perdre de temps lors de votre rendez-vous.

5.      Nos conseils 

Déposez votre dossier dans différentes banques afin de faire jouer la concurrence

Mieux : passez par un COURTIER EN IMMOBILIER . Chez ALPESVENTE, nous pouvons vous aider dans cette démarche et vous mettre en relation avec différents COURTIER. Vous GAGNEREZ ainsi du TEMPS et de L’ARGENT ! 

01/12/2018 : Who out of the beneficial owner or the bare-owner make decisions ?

The freehold of a property includes rights of using this property or to rent it out in order to generate income and also the right to sell it, donate it, hand down, or demolish it… When the freehold of the property is shared (the exact term being “divided”) between usufruct and freehold property, the usufruct consists in the right to use this property and to receive the income without being the owner whereas the bare-ownership consists in having ownership of the said property without necessarily having the right to use it or receive an income from it.

1.      Sale of an immovable property: if the property was to be divided, the beneficial owner and the bare-owner both have to give their consent to the sale. Each of them therefore have to sign a selling mandate and the sale agreement. Each of them has the right to dispose of the property without the other person’s approval.

2.      Renting out the property: the beneficial owner has the right to rent out the property and perceive the resulting income.

3.      Occupancy of a property: the beneficial owner has the right of use and of dwelling. The bare-owner has the right to dispose of the property, but only with the agreement of the beneficial owner.

 

Is it worth investing in immovable asset by divided the property?

The division is indeed a good judicial plan to buy a more cheaply a property but also to hand it down at a cheaper cost during a succession

1.Divided purchase

By dividing the bare-ownership of the beneficial ownership, the buyer will have a cheaper accommodation.

If he only purchases part of the accommodation, (the bare-ownership for example) he will only have to pay between 50% to 70% of the actual value of the property. Usually, the bare-ownership comes with a temporary beneficial ownership of 15 to 20 years depending on the immovable programs. Once this period of time has passed, the buyer becomes the full owner of the property. An interesting strategy for investors that count on the value increase over time of the immovable properties.

To also remember: it is possible to give shares of an SCI (real estate company) in division, allowing the beneficial owner to perceive an income

2.Donation

You are planning the establishment of your inheritance?

When the full ownership is divided between beneficial ownership and bare-ownership, the value of the property has to be allocated. This allocation between beneficial ownership and bare-ownership follow a tax rate that has been established according to the age of the beneficial owner.

The government has put in place a website to simulate the division between beneficial ownership and bare-ownership. To use this online simulator of division between beneficial ownership and bare-ownership you need to enter the amount of the value of the property to allocate and the age of the beneficial owner.

You will then get a result indicating the beneficial ownership in % of the value of the goods; the financial value of the beneficial ownership; the bare-ownership in % of the value of the goods; the financial value of the bare-ownership.

17/11/2018 : Qui de l'usufruitier ou du nu-propriétaire peut prendre des décisions ?

La pleine propriété d’un bien comprend les droits d’utiliser ce bien ou de le louer pour en tirer des revenus ainsi que les droits de le vendre, le donner, le léguer, le détruire… Quand la pleine propriété d’un bien est partagée (on dit « démembrée ») entre usufruit et nue-propriété, l’usufruit consiste au droit d’utiliser ce bien et d’en percevoir les revenus sans en être propriétaire tandis que la nue-propriété consiste à avoir la propriété de ce bien mais sans pour autant disposer du droit de l’utiliser ou d’en tirer des revenus.

1. Vente d'un bien immobilier : Dans le cas d’un démembrement de propriété, l’usufruitier et le nu-propriétaire doivent tous donner leur consentement à la vente. Chacun doit donc signer le mandat de vente et le compromis. Chacun ne peut disposer du bien sans accord de l’autre.

2. Mise en location d'un bien immobilier. L’usufruitier a le droit de mettre en location et d’en recueillir les loyers.

3. Occupation d'un bien immobilier : l'usufruitier a le droit d'usage et d'habitation. Le nu-propriétaire a le droit de disposer du bien, mais seulement avec l’accord de l’usufruitier.

 

 

 

Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier en de démembrant un bien ?

 

Le démembrement est effectivement un bon plan juridique pour acheter moins cher mais aussi pour transmettre à moindre coût lors d'une succession

 

1.Achat en démembrement

En séparant la nue-propriété de l’Usufruit, l’acquéreur obtient un logement moins cher.

S’il n’acquiert qu’une partie du logement, (la nue-propriété par exemple) il ne paiera qu’entre 50 % et 70 % de la valeur réelle du bien. Généralement, la nue-propriété est assortie d’un usufruit temporaire de 15 à 20 ans selon les programmes immobiliers. Une fois cette durée passée, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier. Une stratégie intéressante pour les investisseurs qui misent sur la valorisation dans le temps des biens immobiliers.

A retenir aussi :  il est possible de donner des parts de SCI en démembrement, permettant ainsi à l’usufruitier de percevoir des loyers

 

2.Donation 

Vous envisagez la mise en place de  votre succession ?

Lorsque la pleine propriété est partagée entre usufruit et nue-propriété, la valeur du bien doit être répartie. Cette répartition entre usufruit et nue-propriété répond à un barème fiscal établi en fonction de l’âge de l’usufruitier.

L’état a mis en place un site en ligne pour simuler la répartition entre usufruit et nue-propriété. Pour utiliser ce simulateur de calcul usufruit et nue-propriété vous devez saisir le montant de la valeur du bien à répartir  et l’âge de l’usufruitier.

Vous obtiendrez alors un résultat indiquant l’usufruit en % de la valeur des biens ; la valeur fiscale de l’usufruit ; la nue-propriété en % de la valeur des biens  ;la valeur fiscale de la nue-propriété.

17/11/2018 : Mais à quoi sert donc un agent immobilier ?

Le métier d'agent immobilier est strictement encadré par la loi Hoguet de 1970

Cette loi a pour objet de protéger le consommateur en instaurant un certain nombre de garanties et de contrôles des professionnels de l’immobilier.

L'agent immobilier est un intermédiaire de la transaction immobilière.

 

Pour pouvoir exercer il doit  :

-  avoir une carte professionnelle délivrée par la chambre du commerce et de l'industrie  renouvelée tous les 3 ans

- détenir un répertoire des mandats de transaction et/ou de gestion,

- ne recevoir une commission que pour les opérations effectivement conclues entre les parties qui ont été rapprochées par lui.

 

Ses missions sont, entre autres, les suivantes :

- prospection de la clientèle

- évaluation des biens,

- diffusion d'annonces immobilières,

- conseils en immobilier

- visite des biens. Etc…

 

Par ailleurs, il doit veiller au bon déroulement des toutes les opérations et ainsi vérifier la fiabilité des divers documents indispensables à la conclusion de la transaction.

Le plus souvent et notamment dans votre agence ALPESVENTE, le négociateur rédige les avant contrats et accompagne ses clients dans les démarches administratives et financières.

 

Parfois il est aussi être administrateur de biens c’est à dire chargé par les propriétaires de s’occuper de la gestion de la copropriété et de l’entretien du bien (recouvrement des loyers, des charges, des baux, travaux…)

Il peut aussi, comme dans votre agence immobilière ALPESLOCATION, proposer le service de LOCATION SAISONNIÈRE ou de GESTION LOCATIVE à l'année

Le BON AGENT IMMOBILIER a une connaissance et une expérience de terrain, à laquelle s’ajoutent des compétences juridiques parce qu’il doit connaitre l’ensemble des textes en vigueur. Très polyvalent il est un intermédiaire privilégié sur le marché.

17/11/2018 : Sur quels critères choisir son agent immobilier pour la vente de son bien?

 1.      Ne pas choisir un agent immobilier uniquement pour le prix du bien qu’il propose

Ce n’est pas l’agent immobilier qui choisit le prix d’un bien, c’est le marché qui décide de sa valeur. 

 C’est la raison pour laquelle ALPESVENTE réalise DES AVIS DE VALEUR ou ESTIMATIONS détaillés, argumentés,  basés sur des comparatifs réels de BIENS VENDUS ou A VENDRE au sein de l'agence : une base de données riche de 15ans d’expérience dans l'immobilier, permettant de  fournir des preuves, de démontrer et justifier le prix de votre maison, appartement, terrain, chalet d’alpage, etc…

 

Un NÉGOCIATEUR chez ALPESVENTE ou UNE CHARGÉE DE LOCATIONS chez ALPESLOCATION sont  capables de défendre un PRIX JUSTE auprès du VENDEUR ou du PROPRIÉTAIRE  et sont donc également  capables de se battre pour ce même prix auprès de FUTURS ACQUÉREURS ou LOCATAIRES

2.      Ne pas choisir un agent immobilier uniquement sur le montant de ses honoraires

Vendre un bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais possibles nécessite du travail, des outils marketing et informatiques, une gestion du fichier acquéreur, la diffusion d’annonces, de la publicité, l’organisation de  visites, la mise en place de relances, un suivi client,…

Tout cela a un coût qui doit être précisé  et expliqué au vendeur.  Choisir un négociateur uniquement parce qu’il propose  des honoraires bas, c’est faire une fausse économie, c’est se couper de tous ces services, de tout travail…  Il est préférable d’étudier les prestations proposées au regard des honoraires demandés.

 

3.      Choisir un agent immobilier sur sa connaissance du marché local, les avis clients et ses expériences professionnelles

Un BON AGENT IMMOBILIER doit parfaitement connaître son  secteur.

 

Son agence doit être connue et reconnue. 

 

Les 200 avis OPINION SYSTEM de l'agence www.alpesvente.com  vous permettront d'évaluer la qualité du travail des négociateurs.

De même,  les avis des locataires vacanciers publiés sur le site www.alpeslocation.com sont gage de sérieux et d'une attention toute particulière portée à votre bien-être pendant vos VACANCES À LA MONTAGNE  

 Un agent immobilier vous contacte ?

N’hésitez pas à le questionner sur ses expériences professionnelles, sur sa capacité à  informer les acquéreurs, locataires, et les vendeurs ou propriétaires enfin à lui demander où il a été formé, quelles formations il a suivi.

 

4.      Choisir un agent immobilier pour sa disponibilité et sa capacité à suivre la vente du bien

Quels sont les outils de suivi qu’il propose?

Assurez-vous que la communication ne sera pas rompue, que le négociateur sera suffisamment disponible pour rendre compte des différentes démarches mises en place pour  la vente du bien. Chez ALPESVENTE, nous assurons un compte-rendu détaillé après chaque visite effectuée et un compte-rendu mensuel de toutes les actions mises en place pour VENDRE votre PROPRIÉTÉ

Choisissez un agent immobilier ayant du savoir-faire et du savoir-être, un négociateur fiable et compétent pour vendre votre bien au meilleur prix possible et dans les meilleurs délais.

17/11/2018 : Négocier les honoraires de l'agent immobilier : pourqoi ? Est-ce justifié ?

A quoi correspondent les honoraires ?

En TRANSACTION, les honoraires de l'agent immobilier ne sont dus qu’une fois l'acte authentique signé chez le notaire et ne sont payables QUE par le notaire.

En GESTION LOCATIVE, ils ne sont payables qu'une fois la mission accomplie et sont répartis entre le propriétaire et le locataire, selon des règles fixées par la loi.

 

Les honoraires de l'agent immobilier recouvrent une expertise sur la valeur, sur l’environnement juridique, technique, sur la mise en valeur du bien et la capacité à vendre ou à louer. Un bon agent immobilier sécurise une transaction (vente ou location) au juste prix pour l’acquéreur/locataire et le vendeur/propriétaire. Ensuite, il s’occupe de la rédaction de la promesse et du compromis, ou du bail de location.

 

Il accompli la mission que vous lui avez confiée ! Alors pourquoi voulez vous négocier le prix de son travail ?

 

 Voici ce que dit la loi : « L’agent immobilier est libre de déterminer les honoraires qu’il pratique.  Il n’a pas l’obligation de les négocier.  Mais il est admis qu’il puisse dans certains cas les négocier s’il l’accepte.  La répression des fraudes a posé le principe dans un document publié en début d’année 2017 sur ce point. Elle rappelle que les professionnels doivent veiller à appliquer effectivement les prix affichés dans une majorité de transactions »

Les rabais par rapport au barème sont autorisés uniquement à trois conditions, dans le cadre des négociations :

- dans des limites proches des prix pratiqués

- seulement à la baisse

- et pour des affaires particulières (ce dernier point est assez flou…avouons le)

09/11/2018 : Alpesvente se sert du numérique mais… rien ne remplace le contact humain !

La profession d’agent immobilier est face à la révolution numérique, comme tant d’autres secteurs de l’économie, où le digital prend de plus en plus de place. Le premier réflexe d’une majorité de Français à la recherche d’un bien consiste à consulter les sites Internet.

Chez Alpesvente, nous nous sommes dotés d’outils numériques très performants pour réaliser notamment des photos professionnelles, des visites virtuelles en 360°, des montages vidéos etc. Oui mais et l’humain dans tout cela ?

Chez Alpesvente nous privilégions le travail en collaboration, dans un climat de confiance.

Nous sommes à vos côtés pour vous apporter notre expertise, notre connaissance du secteur géographique et du marché et nous nous rendons toujours disponibles pour répondre à vos questions. Notre savoir- faire est reconnu dans toute la vallée d’Aulps, vous pouvez consulter nos avis clients ici :  http://alpesvente.opinionsystem.fr/?referer=1

Un récent sondage immobilier montre que 45% des sondés ont un projet immobilier dans les deux ans à venir.  Parmi eux, 66% ont l’intention d’acheter un bien et 25% de changer de logement.

Ces chiffres mettent en avant un marché dynamique, avec des acteurs prêts à investir dans la pierre. Pour se faire, ils préfèrent faire appel à une agence immobilière, que ce soit pour l’estimation, l’achat ou la vente d’un bien immobilier.

 

Alpesvente vous accompagne tout au long du processus de la vente immobilière. De l’estimation à la signature du mandat en passant par la rédaction et la commercialisation de votre bien immobilier, nous sommes présents à chaque instant. Nous nous chargeons de rédiger le compromis de vente et sommes à vos côtés le jour de la signature de l’acte authentique.


N’hésitez donc pas à nous accorder votre confiance, nous répondrons à vos attentes et mettrons tous les services nécessaires pour répondre à vos besoins.

02/11/2018 : Vous souhaitez faire un investissement locatif ?

Vous souhaitez faire un investissement locatif et envisagez ensuite de louer à l’ année en meublé ?

-          Vous venez d’acheter un bien immobilier et souhaitez le mettre en location à l’année

-          Vous êtes à la recherche d’un bien à louer pour vous loger

 Quelles sont les conditions, les caractéristiques  et les avantages  pour le bailleur et pour le locataire  de louer un bien à l’ année en meublé ?

 Conditions pour louer un meublé

Pour le candidat locataire, les règles sont les mêmes que celles auxquelles il serait confronté en cas de recherche d’un logement loué vide. Il faut toutefois préciser que le loyer d’un logement meublé est en moyenne de 15 à 30 % plus cher que celui d’un logement loué vide (sauf si le logement est situé dans une zone tendue où le n'est pas fixé librement). Ainsi, le bailleur sera probablement plus exigeant quant aux revenus perçus par son futur locataire.

Pour le bailleur, en revanche, les conditions pour louer un meublé sont très différentes de celles d’un logement loué vide. En effet, qui dit logement meublé, dit meubles. Les règles ont été fixées en la matière par un décret (n° 2015-981 du 31 juillet 2015) qui prévoit une liste précise de ce que doit comprendre le local mis à disposition, dès lors qu’il sert à usage de résidence principale. On y trouve les éléments suivants :

  • une literie comprenant couette ou couverture ;
  • des rideaux ou volets pour les fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • des plaques de cuisson ;
  • un four traditionnel ou four micro-ondes ;
  • un réfrigérateur avec congélateur ou compartiment glace (avec température inférieur ou égale à -6°C) ;
  • de la vaisselle et des ustensiles de cuisine ;
  • une table et des sièges ;
  • des étagères de rangement et des luminaires ;
  • du matériel d’entretien (balai, aspirateur, seau, etc.).

Si le logement ne comporte pas ces éléments, le bail peut alors être requalifié, après entrée du locataire dans les lieux, en bail d’habitation portant sur un local loué vide. Cette éventualité reste toutefois à l’appréciation du tribunal d’instance.

Bon à savoir : pour satisfaire aux conditions de décence, le logement mis à disposition doit être d’au moins 9m2. Il doit respecter également certaines normes réglementaires (point d’eau, aération des pièces, etc.).

 Dans cet article nous précisons bien qu’il s’ agit pour le locataire d’ une résidence principale

 La location dépend alors  des articles 25-3 et suivants de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Parmi ses principales caractéristiques :

  • une durée du contrat réduite à une année au lieu de trois années contre un logement loué vide (cette durée étant encore rabaissée à 9 mois en cas de location à un étudiant) ;
  • une réduction de la durée du préavis exigé en cas de départ du locataire (réduit à un mois au lieu de trois).

Le bailleur pourra donner congé annuellement à son locataire sous réserve d’un délai de prévenance réduit à trois mois (contre six mois dans le cadre d’un bail d’habitation portant sur un logement loué vide).

 Avantages de la location meublée

Outre une durée de location réduite,  les principaux avantages sont le suivant :

  • Un dépôt de garantie plus important (fixé à deux mois de loyer hors charges contre un mois dans le cadre d’un bail d’habitation résidence principale portant sur un local loué vide) au bénéfice du bailleur.
  • Une plus grande souplesse du congé – avec un délai réduit tant pour le locataire que pour le bailleur (toujours pour le bail consenti uniquement à titre de résidence principale). Le motif de congé pour vente n’entraîne pas de droit de préemption (priorité) donné au locataire, simplifiant la procédure au bénéfice du bailleur.
  • Pour le bailleur : le loyer est plus important que celui d’un logement loué vide. Ce point est valable autant pour un bail résidence principale que secondaire.

Enfin et surtout, les loyers perçus au titre de la location meublée (habitation principale, mais aussi secondaire ou saisonnière - touristique) en tant que loueur non professionnel sont soumis à l’IRPP (impôt sur le revenu des personnes physiques) dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La pression fiscale est donc réduite sur ce type de revenu et la rentabilité du bien plus importante.

 

 

18/10/2018 : Quelles sont les étapes depuis l’estimation de votre bien jusqu’à sa vente ?

1 – L’estimation

L’estimation du prix d’un bien immobilier n’est jamais approximative : elle nécessite l’expertise d’un agent immobilier qui soit expert du secteur et c’est le cas de l’agence Alpesvente. En effet, il ne s’agit pas uniquement de multiplier un prix moyen au mètre carré par la surface de votre maison ou votre appartement…

Vous vous êtes peut-être déjà demandés :

Comment détermine-t-on le prix de vente d’un logement ?

Quels sont les critères qui entrent en jeu dans l’établissement du montant ?

Bien sûr, le prix moyen du mètre carré de la ville où vous habitez entre en compte, ainsi que la taille du bien estimé. Mais cette équation ne constitue qu’un seul des éléments qui permettent d’établir le prix de vente. D’autres critères sont à considérer.

Nous portons tous une valeur affective à notre maison ou notre appartement pour sa situation son grand jardin ou encore sa pièce à vivre lumineuse. Nous y avons aussi beaucoup de nos souvenirs. C’est cette valeur affective qui peut rendre moins objectif lorsqu’ il s’agit de fixer la valeur de son logement. Pourtant c’est bien une estimation objective qui vous permettra de vendre dans les meilleures conditions. En effet déterminer la valeur d’un bien est un exercice périlleux. On a souvent tendance à croire que c’est facile et qu’il suffit de se référer au prix de vente du bien de son voisin…

Chez Alpesvente nous réalisons une étude comparative de marché. Cette méthode rigoureuse est basée sur notre connaissance du secteur et permet de comparer votre bien à ceux qui ont été vendus ou estimés récemment ou qui sont encore actuellement en vente et permet également de mettre en avant les atouts de votre propriété

Cet avis de valeur et l’expertise de votre agent Alpesvente vous permettront de disposer de toutes les informations nécessaires pour définir soigneusement le meilleur prix de mise en vente

En aucun cas un bien ne s’évalue à distance alors prenez rdv avec un conseiller Alpesvente au 04.50.37.28.66

2 – Transmission de l’avis de valeur

Suite à notre rendez-vous d’estimation, nous avons travaillé sur l’avis de valeur de votre bien avec tous les éléments cités dans le paragraphe précédent. Vous recevez donc un dossier complet d’une dizaine de pages avec le prix estimé. Si vous acceptez la commercialisation de votre bien avec notre agence, nous vous proposons ensuite la signature du mandat. Nous ne signons pas de mandats à prix surévalués. Nous préférons afficher un prix juste correspondant au marché et sans trop de négociation, plutôt qu’un prix trop élevé car au final, le bien se vendra moins cher que l’estimation initiale.

 

3- Signature du mandat (contrat)

Différents types de mandats existent (le simple qui vous autorise à commercialiser votre bien dans plusieurs agences, le semi-exclusif qui vous permet d’essayer de le vendre par vous-même et qui nous permet de commercialiser votre bien et l’exclusif qui autorise seule l’agence immobilière à vendre le bien). Nous préconisons systématiquement le mandat exclusif pour plusieurs raisons : 


En choisissant le mandat exclusif voici ce que nous vous proposons :

      Photos professionnelles et Photos à 360° pour visite virtuelle

      Affichage systématique sur nos vitrines, en format A3

      Affichage dynamique écran TV avec Film de présentation du bien 

      Délégation vers nos confrères français et étrangers

      Panneau de mise en vente (selon votre choix)

      Géolocalisation de votre bien

      Publicité sur notre site Alpesvente.com, FNAIM, « Maisons et Appartements » et Byzerpro

      Passerelle avec 30 autres sites internet comme top annonces, superannonces etc.

      Rachat des frais que vous avez pu engager sur le Bon Coin et diffusion sur le site

      Affichage sur les sites internationaux : Rightmove, zoopla, French property links, Housesandapartments.fr, Green Acres

      Affichage sur facebook

      Affichage sur youtube

 

4- Photos professionnelles et rédaction de l’annonce pour la commercialisation du bien

Dès que le mandat est signé, notre équipe se charge de venir à votre domicile pour faire des photos professionnelles, la visite virtuelle à 360°(uniquement pour les mandats exclusifs) et de rédiger l’annonce pour la commercialisation sur les différents sites internet. L’agence met en place une communication adaptée, efficace dans l’intérêt du vendeur avec un budget annuel d’environ 29.000 € pour les différents médias publicitaires utilisés : Votre bien sera présent sur différents sites internet français et étrangers, réseaux sociaux, presse magazine, flyers. Un panneau peut également être mis en place sur votre bien si vous nous autorisez à le faire.

5- Les visites

Dès que l’annonce de votre bien est créée, nous relançons nos clients qui recherchent une propriété telle que la vôtre et fixons des rendez-vous pour des visites. Nous sommes une agence indépendante avec des personnes natives du pays ce qui permet d’avoir un réseau de connaissances étendu. Après chaque visite, nous vous envoyons un compte-rendu écrit et chaque mois un historique du bien qui répertorie les demandes clients, la publicité qui a été faite, les offres d’achats etc. Afin de contrôler notre travail, nous avons souscrit à une service d’avis clients certifiés « Opinion System », notre taux de satisfaction est de 94% avec près de 200 avis déposés !

6- Une offre d’achat est faite sur votre bien, que se passe -t-il ?

Un acquéreur fait une offre d’achat sur votre bien, nous vous la soumettons. Une fois que le prix d’achat convient aux deux parties, nous nous chargeons de rédiger un projet de compromis de vente jusqu’à sa validation et sa signature.  L’acte authentique, par contre sera rédigé par le notaire et signé en son office. Nous vous accompagnons jusqu’au bout de la transaction et nous épaulons également l’acquéreur dans son plan de financement avec l’aide d’un courtier si nécessaire et

7- La signature de l’acte authentique chez le notaire

Passé le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, l’acquéreur peut commencer à faire ses démarches pour sa demande de prêt si nécessaire. Il faut en général compter 3 mois entre l’offre d’achat et la signature de l’acte authentique (2 mois si l’acquéreur ne souscrit pas de prêt).


11/10/2018 : Prix Palmarès de l'immobilier

Comme vous le savez, notre agence ALPESVENTE s'est vue décerner lors du dernier salon RENT à Paris, le prix "Palmarès de l'immobilier", voici le discours prononcé par Stéphanie DELERCE, gérante de l'agence : 

"J’ai créé mon agence il y a 15 ans déjà ! Après des années de travail acharné, de reprise d’études à 40 ans, je suis heureuse de recevoir ce prix aujourd’hui et je remercie vivement « Meilleurs agents », « Opinion system », « Vitrine Média » et « Bientôt Vendu ». Merci également à Marc JELENSPERGER, fondateur du réseau PROPERTY PARTNERS, pour ses formations photos et ses bons conseils toujours appréciés.

Ce prix, je le dois à mon EQUIPE et au fruit de son travail ! J’ai la chance d’être accompagnée depuis plusieurs années déjà par 3 jeunes femmes dynamiques et passionnées.

Aussi, je remercie chaleureusement :

-          Sonia BELLIL, en charge de la location saisonnière, professionnelle accomplie et très organisée qui nous permet une synergie entre les 2 activités.

-          Alizée STERN, négociatrice, très compétente, attentive, pétillante et dynamique.

-          Elodie BARCHNICKI, négociatrice et chargée de communication qui a apporté de la nouveauté, de la fraicheur et du dynamisme dans notre visibilité et au sein de l’équipe.

Je suis heureuse d’annoncer que cette année, l’équipe s’agrandit avec l’arrivée en juillet de Perrine EDWARDS, chargée des tâches administratives et bientôt de Mélissa CHALENCON, Stagiaire.

Cette équipe passionnée, dynamique, exclusivement féminine est heureuse d’être au service de nos clients vendeurs, acquéreurs, propriétaires en gestion locative et vacanciers !"

 

 

04/10/2018 : Qu’est-ce que le salon RENT ?

Votre agence Alpesvente s’est rendue pour la première fois en 2017 au salon RENT. C’est ce salon qui fait le lien entre l'immobilier et les nouvelles technologies. Quoi de plus important dans notre métier que de valoriser un bien à la vente grâce à une visite virtuelle, des photos professionnelles ou encore par montage vidéo !

 

Cette année, plus de 200 exposants, français et étrangers, présentent leurs solutions technologiques à destination des professionnels de l’immobilier.  Nous ne pouvions pas manquer cette opportunité ! De plus, de nombreuses conférences sont organisées, réunissant les meilleurs experts du secteur, ce qui nous permet d’actualiser certaines de nos connaissances mais surtout de dessiner de nouvelles perspectives.

Cerise sur le gâteau, votre agence Alpesvente s’est vue décerner un prix, celui du « Palmarès de l’immobilier 2018 » pour la Région Rhône Alpes !



Toujours soucieuse d’offrir le meilleur à ses clients, Alpesvente a retenu encore cette quelques bonnes idées, nous vous les ferons découvrir très prochainement !