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Agence immobilière à SAINT JEAN D'AULPS, achat et vente d'appartement, maison, terrain à Morzine, Les Gets, La Baume, Seytroux, tanninges, en Haute-Savoie
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30/01/2018 : Les bons conseils de vos agents Alpesvente

Les bons conseils d'Elodie :
" En voulant bien faire, les vendeurs adoptent parfois, lors d’une visite de leur bien, une attitude qui peut mettre mal à l’aise l’acquéreur ou pire, le faire fuir ! Un visiteur ose poser plus de questions lorsque le propriétaire est absent. Par conséquent je demande toujours aux propriétaires de libérer leur logement le temps de faire la visite avec les potentiels acquéreurs.

Côté acquéreur, après leur avoir fait visiter un ou plusieurs logements, je prends le temps de débriefer avec eux afin de voir ce qui leur a plu ou déplu. Cela permet d’affiner la recherche et de leur présenter des biens aux plus proches de leurs critères."

Joël's advice : " Buying a property in France or abroad can be complicated. In order to make the job easier for yourself, I would advise you to get help with translation as there are many legal documents involved in the buying process that will be difficult for you to understand if you speak very little French. This is why it is very important for you, English and foreign buyers, to choose the right agent that can give you the assistance needed regarding the language and the necessary legal advice.”

Les bons conseils d'Alizée :
"Avant toute visite je vous conseille, cher acquéreur, de prendre un rendez-vous avec un établissement financier afin de connaitre votre capacité exacte de financement. Avec cette information cruciale, cela me permet de vous faire visiter des biens adaptés et de ne pas vous faire languir sur des propriétés « hors budget ». Si un coup de cœur se produit, vous pourrez également agir rapidement et faire une offre d’achat des plus sérieuse !

Amis vendeurs, un bien mis en vente grâce à un mandat exclusif a 3 fois plus de chance de se vendre dans un délai raisonnable et sans négociation du prix.
Plus de moyens de communication sont aussi mis en place. Alors n’hésitez pas, le mandat exclusif défend au mieux vos intérêts !"

Les bons conseils de Stéphanie :
"Propriétaires vendeurs : l'immobilier est un métier. Nous connaissons le marché et chez Alpesvente votre bien est évalué au prix juste, celui qui ne nécessite pas de négociation par la suite.

Clients acquéreurs : vous envisagez d’acheter une résidence secondaire et éventuellement de la mettre en location ? Revenus fonciers , BIC... vous êtes perdus ? Rassurez-vous, nous maitrisons ces éléments et vous pourrez acheter en toute confiance, nous vous guidons dans vos choix selon votre projet."



20/01/2018 : Janvier 2018 : l'IFI remplace l' ISF !

JANVIER 2018 : L’ISF n’est pas tout à fait mort : il est transformé en «Impôt sur la Fortune Immobilière» IFI, de façon à exempter de taxes les valeurs mobilières, les placements (actions, assurance-vie…) ainsi que les liquidités.
Désormais, seule la pierre est concernée que ce soit de manière directe ou qu’il s’agisse de biens détenus indirectement via des SCI, des SCPI, des OPCI ainsi que les actions foncières.
L'assiette de l'IFI se limite aux actifs immobiliers qui ne sont pas affectés à l'activité professionnelle de son propriétaire.
Ainsi, le loueur en meublé professionnel reste exonéré d'IFI.
Par ailleurs, si vous détenez moins de 10 % d'une société opérationnelle, vous ne serez pas imposé sur la part représentative de l'actif immobilier, et ce même si l'actif immobilier n'est pas affecté à un usage professionnel.
Bonne nouvelle : la résidence principale continue de bénéficier d’un abattement de 30 % !
Comme pour l’ ISF, la taxe est calculée à partir de 800.000€ dès lors que votre patrimoine atteint 1.300.000€

Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine Taux applicable (en %)
A partir de 800 000 € et jusqu ‘ à 1 300 000 € 0.50%
Supérieure à 1 300 000 € et inférieure ou égale à 2 570 000 €0.70%
Supérieure à 2 570 000 € et inférieure ou égale à 5 000 000 € 1%
Supérieure à 5 000 000 € et inférieure ou égale à 10 000 000 €1.25%
Supérieure à 10 000 000 € 1,50%



07/10/2015 : La garantie décennale

La construction d’un immeuble, d’une maison, ou d’un bâtiment et la rénovation lourde d’un immeuble sont des opérations complexes qui nécessitent l’intervention de professionnels (architecte, constructeur etc…). Ces professionnels engagent leur responsabilité en cas de dommage à l’égard du futur propriétaire : le maître d’ouvrage (personne pour le compte de laquelle les travaux sont réalisés). L’application de garanties spécifiques est donc indispensable, et la principale est la garantie décennale.

C’est une garantie qui couvre une période de dix ans à compter de la réception des travaux. Elle va donc bénéficier durant dix ans au premier acheteur et aux sous-acquéreurs successifs.

A quels dommages s’applique la responsabilité décennale ?

La garantie ou responsabilité décennale concerne avant tout les vices ou dommages de construction qui peuvent affecter l’ouvrage en question. Il s’agit du gros oeuvre (les murs, la charpente, la toiture…).

La mise en oeuvre de la garantie décennale intervient dans deux cas :

- Lorsque survient un vice d’une certaine gravité qui compromet la solidité de l’ouvrage (ex : fissures importantes, fondations).

- Lorsque survient un vice rendant le bien impropre à sa destination, qu’il s’agisse d’un élément constitutif de l’ouvrage (qui assure l’ossature, les fondations, le clos et le couvert) ou d’un élément d’équipement indissociable de celui-ci ne pouvant être enlevé, démonté ou remplacé sans détériorer l’ouvrage qu’il équipe (ex : canalisations encastrées, installations de chauffage central…).

Qui est tenu à la garantie décennale ?

Ce sont les constructeurs au sens large. Cette notion regroupe toutes les personnes qui participent aux travaux : architectes, ingénieurs, techniciens, bureaux d’études, fabricants… Mais aussi les promoteurs immobiliers, les constructeurs de maisons individuelles, les lotisseurs et les particuliers qui vendent un bien immobilier après l’avoir construit ou fait construire.

Les personnes tenues à la garantie décennale sont en principe obligées de souscrire un contrat d’assurance dit "dommages ouvrage", qui bénéficie au maître de l’ouvrage et aux propriétaires successifs de l’immeuble.

Généralement, les particuliers qui ont construit ou fait construire leur maison ne souscrivent pas cette assurance en raison de son coût relativement élevé. Néanmoins, cela les prive du bénéfice de l’indemnisation de l’assurance et, en cas de revente de leur bien, augmente sensiblement leur responsabilité vis-à-vis de leur acquéreur.

07/10/2015 : Une estimation immobilière GRATUITE ET JUSTE, c’est possible!

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre votre bien immobilier, ou par simple curiosité vous souhaitez savoir ce qu’il vaut ? Et bien pour cela faites faire une estimation immobilière.

Une estimation immobilière qu’est-ce que c’est ?

C’est le prix qui semble le plus approprié pour la vente de votre bien. L’estimation n’est pas une science exacte et peut varier selon des critères quantitatifs (surface en m², nombre de pièces, …) mais aussi qualitatifs situation géographique, environnement, état du logement…) let est fonction du marché du moment.

Mais comment procède-t-on pour la réaliser ?

Il vous suffit de vous mettre en contact avec une agence immobilière, comme la nôtre. Un rendez-vous sera pris sur le lieu du bien en question. L’agence immobilière rédigera un courrier résumant la disposition de votre bien, les points positifs et négatifs, proposera des comparaisons avec d’autres biens dans le même secteur géographique. et finalement la fourchette estimée.

Chez Alpesvente, l’estimation ne vous coûte pas un centime !

Et oui, chez Alpesvente l’estimation est gratuite ! Il vous suffit tout simplement d’imprimer le coupon ci-dessous et de nous le déposer le jour de votre visite ! Alors… Foncez ! ;)


07/10/2015 : La belle histoire


Qui a dit qu’à Seytroux il n’y avait pas de soleil ?

Voici les photos d’un chalet construit par l’un de nos clients qui a acheté un terrain aux Meuniers. C’est un superbe chalet au calme et au soleil qui a su les rendre heureux!

Voilà une vraie belle histoire qui nous rend fière d’exercer ce beau métier. N’hésitez pas vous aussi à nous dire ce que vous êtes devenus et à nous envoyer des photos de votre nouvelle résidence ! ;)


N’hésitez pas à consulter l’article précédent sur les décorations pour les chambres!

07/10/2015 : L’immobilier, l’épargne préféré des français !


Aujourd'hui il semble que la pierre l' emporte devant l’or et les livrets bancaires : les Français préfèrent selon les sondages réalisés fin 2012 ( institut IFOP),  placer leurs économies dans le domaine immobilier à 71% !
Les livrets d’épargne (64%) suivent, et l’or traine quelque peu (53%).

Malgré une légère baisse sur l’année 2013, l' immobilier reste en tête !

Même si 2013 a fait chuter les divers moyens d’épargne, l’immobilier reste toujours en tête (66% des français le plébiscite toujours) et l’or repasse en seconde position malgré une petite chute de 3 points (50% des français le plébiscite). La plus grosse chute est pour les livrets d’épargne qui perdent 19 points, seulement 45% des français l’utilisent encore. Cette importante chute est sans doute due à la baisse des intérêts comme celle du livret A qui passe à 1.25% de rémunération.

07/10/2015 : Les chalets d'alpage

Quelques définitions

Alpage : Terre de parcours d'été des troupeaux et prairies de fauche situées en montagne au-dessus des espaces de culture et de l'habitat permanent, à une altitude souvent supérieure à 1 200m, se caractérisant par un usage saisonnier.

Chalet d'alpage : Un chalet d'alpage ou bâtiment d'estive est une construction située en montagne, utilisée traditionnellement de façon saisonnière (estivale) pour abriter l'homme et le bétail. En Haute-Savoie on parle de chalet d'alpage.

Les chalets d’alpage peuvent être des bâtiments isolés ou bien regroupés en hameau, situés en alpage (dans les massifs d’altitude) ou dans des espaces naturels ou agricoles, et rarement accessibles par voie carrossable.




La réglementation


Dans le but de préserver les terres naturelles en zone de montagne, la loi du 9 janvier 1985 relative au développement et à la protection de la montagne, dite Loi Montagne, n'autorisait que les constructions nécessaires aux activités agricoles, pastorales et forestières. Les travaux de construction ou de rénovation n'étaient limités qu'aux chalets d'alpage où s'exerçaient ces activités productives. Pour éviter la dégradation des anciens chalets d'alpage, voire leur disparition du fait de la désaffectation des activités agricoles, la loi du 9 février 1994 permet la restauration ou la reconstruction de chalets d'alpage, à titre dérogatoire, sous certaines conditions.


"Peuvent être également autorisées, par arrêté préfectoral, après avis de la commission départementale compétente en matière de nature, de paysages et des sites, dans un objectif de protection et de mise en valeur du patrimoine montagnard, la restauration ou la reconstruction ainsi que les extensions limitées de chalets d'alpage ou de bâtiments d'estive existants lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière..."


L'objectif poursuivi est de préserver les anciens chalets d'alpage, témoins architecturaux d'une civilisation agro-pastorale. Il est nécessaire d'obtenir une autorisation préfectorale, prise après avis la commission départementale de la nature, des paysages et des sites. L'autorisation préfectorale est indépendante des autorisations d'occuper le sol (permis de construire ou déclaration préalable) et des autres autorisations applicables comme les travaux en réserve naturelle,... En tout état de cause, toutes les autorisations sont nécessaires avant de commencer les travaux. Aussi, il est recommandé d'obtenir l'autorisation préfectorale préalablement au dépôt de la demande d'autorisation d'urbanisme.


Pour la reconstruction, il sera apprécié si, en raison de la vétusté pouvant aller jusqu'à l'état de ruine, un ancien chalet d'alpage présente encore un caractère patrimonial. Une ruine ne peut être qualifiée ni de construction, ni de patrimoine et ne peut faire l'objet d'une reconstruction si elle se ramène à un tas de pierres. Il faut que l'ancien chalet d'alpage présente encore un volume : les 4 murs au minimum... Il est admis de manière très exceptionnelle, la reconstruction de ruines constituées de fondations lisibles si des documents anciens permettent de reconstituer le volume de l'ancien chalet d'alpage.

07/10/2015 : Espace Roc d'Enfer

Station du Roc d'Enfer, enfin l'épilogue

L'affaire était en cours depuis plusieurs mois; après les élections municipales de 2014, les deux nouveaux maires de Bellevaux et de Saint Jean d’Aulps sont rapidement tombés d'accord pour faire de la station "Saint-Jean La Chèvrerie" une seule et unique station gérée par Saint-Jean. Mais de l'idée à la réalisation, il y avait encore le long parcours administratif. L'épilogue date du 6 mars dernier avec l'attribution de la délégation de service publique à la commune requérante. « On a purgé les délais légaux de deux mois pour les éventuels recours, on a résolu les questions marginales qui restaient en suspens comme l’utilisation de la salle hors-sac de la Chèvrerie, on a eu l’accord des Portes du Soleil pour que même les installations sur la commune de Bellevaux soient intégralement admises au sein du domaine franco-suisse, tout est donc en ordre », se félicite le maire Patrick Cottet-Dumoulin, bouclant ainsi quelques années de tractations souvent douloureuses...

Place à l'avenir

Après une saison d'hiver qui n'a pas été mauvaise malgré les débuts difficiles, la station devrait boucler au même niveau que 2014, aux environs de 1 680 000 € HT avant répartition. «Grâce aux efforts réalisés par l'office de tourisme de la Vallée d'Aulps sur la promotion, on a fait une belle saison. Nous sommes plus que jamais convaincus que quand le Tour est ouvert, même les Chablaisiens viennent chez nous!" De quoi envisager sereinement les investissements prévus. "On va débuter ce mois de mai le démontage des deux téléskis des Têtes. L'un deux sera remonté pour doubler les Foillis. L'installation d'un télésiège quatre places à pinces fixes sur les têtes se fera cet automne. C'est un réemploi que Poma a rénové. Le programme de neige de culture sur le Grand Souvroz va aussi être lancé pour une livraison au 31 octobre», confirme l'édile, heureux de voir que tous les voyants sont au vert.

En Haute-Savoie, au cœur du chablais, l'Espace Roc d’Enfer est un domaine skiable au pied du majestueux Roc d’Enfer.

Il offre, dans un cadre sauvage et préservé :

  • - 23 pistes dont 1 noire, 10 rouges, 7 bleues, et 5 vertes pour un total de 50 kilomètres
  • - Ces pistes sont desservies par 18 remontées mécaniques
  • - Une escapade de 20 km en pleine nature à travers le superbe circuit du Roc d’Enfer
  • - 2 portes d’entrée : Saint Jean d’Aulps, qui vous permettra de rejoindre les Portes du Soleil (par navette), et Bellevaux la Chèvrerie, en Vallée du Brevon
  • - 2 espaces débutants, un sur chaque versant
  • - 61 canons à neige, pour vous assurer un enneigement permanent

07/10/2015 : Saint Jean d’Aulps : Mais où en-sont les travaux de la station d’épuration ?

Zoom sur Saint Jean d’Aulps



En décembre 2013, la commune a constaté que la capacité de la station d’épuration était devenue trop faible. En effet, le nombre de personnes présente en hiver triple sur le village.

C’est pour cela que des travaux ont été imposés par le Préfet de Haute-Savoie. Et pour conséquence, le gel de tous les permis de construire déposés.

Actuellement, un bassin tampon est en cours de création pour subvenir aux besoins urgents de la commune.

La station d’épuration définitive sera terminée en décembre 2016. Avant cette date tous les permis de construire feront l’objet d’un refus ou d’un sursis à statuer.

Il pourrait y avoir un allègement de ces mesures à l’été 2015 mais pour le moment rien n’est moins sûr.

Plus d’informations à ce sujet en Juillet 2015

07/10/2015 : Dans le Chablais, une nouvelle réforme qui fait du bruit !

Au 01.01.2015 entrera en vigueur une disposition de la loi DUFLOT qui impose une lourde taxe sur les terrains constructibles non bâtis

Dans le cadre de la loi de finances 2013, une importante majoration de la valeur des terrains constructibles non bâtis entrera en vigueur. La taxe foncière des propriétaires de terrains situés en zone urbaine ou à urbaniser augmentera de 25 % l’an prochain. S'ajoutera à cela une taxe supplémentaire de 5 euros/m² dès 2014, puis de 10 euros/m² en 2015. L’INSEE définira une liste des communes situées en zones tendues pour lesquelles s’appliquera cette nouvelle surtaxe.

Un exemple concret : Pour un terrain de 1000m², le propriétaire payait entre 5€ et 10€ d’impôts en 2014. En 2015, il paiera 2015€ et 4000€ en 2016 !

Cette réforme a été mise en place pour inciter les propriétaires de terrains non bâtis à vendre, notre secteur manquant de foncier disponible. C’est une manière « injuste et incohérente» selon certains maires des communes concernées, qui pour certains villageois gardent leur propriété pour leurs enfants ou en faire un potager

Dans le Chablais sont touchées les communes suivantes : Allinges, Anthy, Armoy, Evian, Excenevex, Lugrin, Margencel, Marin, Maxilly, Neuvecelle, Publier, Sciez , Thonon-Les Bains, Fillinges, et Boëge

La Vallée d’Aulps n’est concernée par cette réforme.

07/10/2015 : Une pièce chaleureuse pour une nuit paisible!



La chambre ? C’est avant tout l’endroit que l’on regagne chaque soir pour une nuit de sommeil bien méritée!
Un lit, une table de nuit…. mais pas seulement! Pas de nuit paisible sans ambiance chaleureuse.
Aulps Secret de Mame vous propose deux gammes de linge de lit qui s'adapteront tout à fait à une décoration typée montagne ou moderne.
Chambre d’adultes ou chambre d’enfants, l'originalité ne manquera pas de vous séduire!

07/10/2015 : Plan tourisme: 950 000€ pour le Roc d'Enfer


La commission permanente du
conseil général a décidé hier d'accompagner financièrement, à hauteur de 30% (soit 950 000€) et dans le cadre du Plan tourisme 2013-2022, des opérations programmées par le SIVU du Roc d'Enfer, qui gère les domaines skiables de Saint Jean d'Aulps et de Bellevaux-La-Chèvrevrie.
Objectif: Renforcer l'interconnexion entre les domaines skiables et sécuriser en neige de culture les retours-stations!
Source : Journal le Dauphiné du 7 Janvier 2014.

07/10/2015 : Adieu le style retro, voilà de vraies idées Déco !



Vous venez de faire l'acquisition d'un bien immobilier ? Il serait peut-être temps de le décorer, de poser votre emprunte, d’y ajouter votre signature ! Mais toujours la même question… comment être à la fois original et pas trop extravagant ? Nous avons trouvé un magasin qui redonne une âme au style savoyard et qui saura vous guider dans vos choix déco.

Le magasin de décoration « Aulps Secret de Mame » à Saint Jean d’Aulps peut vous permettre de créer chez vous un décor de montagne chaleureux et original (Art de la table, senteurs, linge de maison, luminaires, le plaisir d’offrir, petit mobilier sur commande, etc...).


Retrouvez un vaste choix d'idées cadeaux qui vous permettront de faire plaisir et se faire plaisir.

Afin d’éveiller vos sens, venez découvrir tout cela par vous-même !
   

07/10/2015 : Saint-Jean d'Aulps : Le plan local d’urbanisme validé par les élus !

C'est l'aboutissement d'un long travail commencé en 2012 par la précédente municipalité: Le conseil municipal vient d’arrêter son projet de plan local d’urbanisme. Un long parcours qui avait été interrompue en 2013 par la préfecture, pour des raisons liées à l’assainissement. En effet, la station d’épuration étant arrivée à saturation, notamment en période de pics de fréquentation touristique, les instances étatiques requéraient une solution urgente. Celle-ci est arrivée avec la construction du bassin-tampon, entré en service en décembre dernier pour 630 000 € HT et qui sera, dans le futur, intégré à la nouvelle station d’épuration.

La construction de cette nouvelle Station d’épuration devrait débuter cette année, apportant une solution pérenne à la qualité des rejets d’eau dans la Dranse, conformément aux normes imposées par la Police de l’eau.

Cette étape programmée, plus rien ne s’oppose donc à faire avancer le PLU.

Le maire de Saint Jean d’Aulps, Patrick Cottet-Dumoulin, explique : « Nous avons encore l’étape de validation de notre projet de PLU par les personnes publiques associées, c’est-à-dire la chambre d’agriculture, le Scot… Il faut compter encore trois mois pour que leurs observations soient émises. Ensuite, le tribunal administratif doit nommer un commissaire-enquêteur. Compte tenu de notre vocation touristique, l’enquête publique doit se dérouler en période de vacances scolaires. Je pense que celle-ci aura lieu pendant l’été prochain… ».

Un élu qui ne cache pas que le projet a généré « des discussions nombreuses et vives » avec les urbanistes : « Le PLU doit être conforme au Grenelle de l’environnement, au Scot, à la loi ALUR, autant de contraintes qui ne nous laissent que peu de marges de manœuvre… Globalement, la tendance est à l’économie de l’espace… »

Le PLU, un document d’urbanisme qui ne fait pas que des heureux avec des terrains qui ont perdu de leur constructibilité… Les propriétaires pourront s’exprimer lors de l’enquête publique, dont les dates seront communiquées prochainement.

Article issu du journal Le Dauphiné Libéré

07/10/2015 : Quelle plus-value paierez-vous en 2015?

Le principe


La plus-value est taxée dans le cas où le prix de vente excède le prix d’achat (certains abattements sont à déduire). Elle est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat. Le régime des plus-values varie selon le prix de vente, la nature du bien et la durée de détention.



Comment sont imposées les plus-values immobilières ?

Depuis le 1er septembre 2013, L’abattement est modifié et s’applique différemment pour l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

L’impôt sur le revenu est de 19%. À cela est appliqué :

-          au-delà de la 5ème année de détention un abattement annuel de 6% jusqu’à la 21ème année,

-          Un abattement de 4% la 22ème année révolue soit 100% d’abattement.

Les prélèvements sociaux sont de 15,5%. À cela est appliqué au-delà de la 5ème année de détention :

-          Un abattement annuel de 1,65% jusqu’à la 21ème année,

-          Un abattement annuel de 1,60% la 22ème année,

-          Un abattement annuel de 9% à partir de la 23ème année

-          Dès 30 ans de détention, l’abattement est de 100%.

Cependant cette imposition ne concerne pas la résidence principale du vendeur, totalement exonérée.

Les frais déductibles:

Certains frais vont venir majorer le prix d’achat. Il s’agit :

- des frais d’acquisition : honoraires de notaire. Dans le cas d’un achat à titre onéreux, ils peuvent être évalués au réel ou forfaitairement à 7,5% du prix d’achat. Le contribuable retient la solution la plus avantageuse fiscalement pour lui.

- les dépenses de travaux : Ceux-ci sont prix en compte, sauf si la dépense l’a déjà été au titre de l’impôt sur le revenu. Ces travaux doivent être des travaux d’agrandissement ou d’amélioration de construction. Si le bien est vendu plus de 5 ans après son achat, les travaux peuvent être évalués au réel également ou forfaitairement, (15 % du prix d’achat), sans justificatifs.

Le contribuable retient là aussi, la solution la plus avantageuse fiscalement pour lui.

- les frais de voirie, de réseau de distribution (VRD) : Ils s’ajoutent au prix d’achat du terrain à bâtir ;


Certains frais sont déduits du prix de vente :

- les frais de vente : diagnostics, honoraires d’agence immobilière, mainlevée d’hypothèque ;

- le montant de la TVA acquittée.


Exemple de calcul d’imposition sur une plus-value d’un appartement en résidence secondaire en 2015 :


Studio acheté en Juillet 1996 à 58 000 €.

+ 7,5 % de frais de notaire : 4 350 €

+ 15 % de frais de travaux : 8 700 €

Soit un prix d’achat (revalorisé) au total de 71 050 €.

Le studio est vendu en Février 2015 à 99 500 € NET VENDEUR

Soit une plus-value de 28 450€ (99 500 – 71 050)

- Abattement applicable pour l’impôt sur le revenu :

28 450 – (13 x 6%) = 6 259 €

L’impôt de 19% est calculé sur cette plus-value : 6 259 x 19% = 1 189 €


- Abattement applicable sur les prélèvements sociaux :

28 450 –  (13 x 1,65%) = 22 347 €

L’impôt de 15,5 % sur les prélèvements sociaux : 22 347 x 15,5% = 3 463,86 €


En additionnant ces deux impôts le vendeur devra donc payer en tout 4 653,07 € d’impôts sur la plus value lors de la revente de son bien.

07/10/2015 : Vente d'un terrain privé ? Mais quelle fiscalité ?

Nouvelle réforme applicable à toute la France :

Vous détenez un terrain à titre privé que vous souhaitez vendre mais la fiscalité est lourde. Une réforme vient d’être annoncée, plus avantageuse …


La vente de terrain est désormais exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention (contre 30 ans avant). Et bénéficiez d’un abattement exceptionnel de 30% en signant une promesse de vente avant le 01.01.2016 !

Coût fiscal de la vente d’un terrain à bâtir : La plus-value dégagée lors de la vente d’un terrain à bâtir est normalement soumise à l’impôt sur le revenu (19%) et aux prélèvements sociaux (15,5%). Mais pour calculer le montant de la plus-value imposable, il faut tenir compte d’un abattement pour une durée de détention

Avant le 01.09.2014 : Que ce soit sur l’impôt sur le revenu ou les prélèvements sociaux, l’abattement était le suivant :

2% par année de détention au-delà de la 5ème

4% par année de détention au-delà de la 17ème

8% par année de détention au-delà de la 24ème

Ceci conduisant à une exonération après 30 ans de détention

A compter du 01.09.2014 : L’abattement est modifié et s’applique différemment pour l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

Pour l’impôt sur le revenu, il est égal à

6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème

4% pour la 22ème révolue de détention.

L’exonération d’impôt est donc désormais acquise après la 22ème année de détention

Pour les prélèvements sociaux, il est égal à :

1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème

1,60% pour la 22ème année de détention

9% pour chaque année au-delà de la 22 ème

Ceci conduit à une exonération de prélèvements sociaux après 30 ans de détention

Un abattement spécial de 30% !

En plus de l’abattement pour durée de détention, il est prévu un abattement de 30%, sous 3 conditions :

- La promesse de vente doit être signée entre le 01.09.2014 et le 31.12.2015

- La vente définitive doit intervenir au plus tard le 31 décembre de la 2ème année qui suit celle où la promesse de vente a été signée

- La vente ne doit pas être réalisée en faveur de son conjoint, son partenaire Pacsé, son concubin, son ascendant ou descendant

07/10/2015 : Vous connaissez l'Espace Roc d'Enfer l'hiver mais l'avez vous parcouru l'été?


Nous sommes partis en randonnée au dessus du Col des Follys en direction de la pointe du Paradis! Et là, que du bonheur! Nous avons trouvé notre petit coin de Paradis: Une flore locale abondante, la faune qui se réveille après un long hiver éprouvant et les sommets encore enneigés!

Une journée superbe pour le simple plaisir des yeux, alors, à vos chaussures de rando! ;)

07/10/2015 : Une merveilleuse journée de ski

La nuit du 6 au 7 Février fut une nuit très mouvementée. La neige a fait son apparition et ce en grande quantité.
Et oui on l'attendait, elle est là, le saison redémarre pour le plus grand plaisir des skieurs!
Parlons un peu de la journée suivante, celle du 7 Février. C'est sans doute une des plus belles journées que nous avons eu jusqu'ici!
Un somptueux soleil pour une journée exceptionnelle avec de la neige fraîche sur les pistes!
La saison est belle et bien lancée, ce qui laisse présager des très bons souvenirs à tous, alors.... on vous attend! ;)

 

07/10/2015 : « I Loge You », la très belle histoire!

Frédéric Beigbeder, Antoine de Caunes ou encore Hugues Aufray et j’en passe… De grands noms mais vous allez me dire quel rapport !? C’est simple, toutes ces personnalités ont apporté leur brique à l’édifice « I Loge You », une démarche solidaire !

Mais « I Loge You » c’est quoi ?
Sous l’égide de la Fondation de France, « I Loge You », lutte contre le mal logement. Il s' agit de récolter des dons de personnalités connues mais aussi des personnes comme vous et moi. Tout le monde peut faire un don qui servira à financer des projets pour le « mieux-logement » !

Comment aider ?
Il vous suffit d’aller sur le site internet www.ilogeyou.fr; où vous pourrez faire des dons en ligne en achetant des briques virtuelles qui permettront de financer les projets pour le « mieux-logement » ou alors de télécharger des affichettes pour sensibiliser les divers commerces, clients, proches….

07/10/2015 : Les diagnostics immobiliers ? Ne perdez pas votre temps et votre argent !


Vous avez décidé de vendre ou de louer votre bien immobilier ? C’est pourquoi vous devez faire appel à un cabinet d’expertise qui réalisera une série de diagnostiques immobiliers nécessaires à la vente ou à la location de votre appartement.

Mais au juste, les diagnostics c’est quoi ?
Ce sont des tests, des mesures… qui permettent d’assurer une certaine sécurité et qui offrent une information importante sur les risques, consommation… aux futurs acquéreurs. Ils sont obligatoires d’un point de vue légal pour mettre tout type de bien en vente ou en location.

Il existe plusieurs types de diagnostics ?
Oui, les voici répertoriés dans les tableaux suivants :

LA VENTE :

Objet :

Biens concernés

Validité

DPE : Diagnostic de performance énergétique. Ce diagnostic permet de calculer la déperdition énergétique dans votre bien.

Tout immeuble

Valable durant 10 ans.

Amiante : Constat de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante.

Il est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1° Juillet 97

Illimité si il y a absence d’amiante.
Tous les 3 ans si présence d’amiante.

Electricité : Etat de l’installation électrique intérieure

Il est obligatoire pour toute installation fixe de plus de 15 ans

Valable durant 3 ans.

Thermite : Détermine s’il y a présence ou non de thermite.

Obligatoire dans certaines régions (ex : Lyon, Grenole) mais pas ici.

Valable durant 6 mois.

Assainissement : vérifiera que la fosse est conforme à la réglementation et qu'elle fonctionne correctement.

Obligatoire pour toute habitation équipée d’un assainissement individuel.

Valable durant 3 ans.

Gaz : Etat de l’installation intérieure de gaz

Obligatoire pour tout logement comportant une installation fixe de plus de 15 ans.

Valable durant 3 ans.

Plomb : Constat des risques d’exposition au plomb.

Obligatoire pour tout immeuble à usage d’habitation construit avant le 1° janvier 49

Illimité si absence de plomb.
1 an si présence de plomb.

Loi carrez : Mesurage d’un lot de copropriété

Obligatoire pour tout logement situé dans une copropriété.

Illimité sauf si modification de la consistance du lot.

ERNT : Etat des risques naturels et technologiques.

Obligatoire pour les immeubles bâtis ou non situés en zone à risque sismique ou dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques.

Valable durant 6 mois sauf si modification de la zone du bien entre le compromis et la vente.


LA LOCATION :

DPE : Diagnostic de performance énergétique. Ce diagnostic permet de calculer la déperdition énergétique dans votre bien.

Tout immeuble, qu’il soit vide ou meublé.

Il est valable durant 10ans.

Plomb : Constat des risques d’exposition au plomb.

Obligatoire pour tout immeuble vide ou meublé à usage d’habitation construit avant le 1° janvier 49

Illimité si absence de plomb.
6 an si présence de plomb.

Loi Boutin : Mesurage d’un lot de copropriété

Tous biens d’habitation vides.

Illimité sauf si modification de la consistance du lot.

ERNT : Etat des risques naturels et technologiques.

Obligatoire pour les immeubles bâtis, vides ou meublés, ou non situés en zone à risques sismique ou dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques.

Valable durant 6 mois sauf si modification de la zone du bien entre le compromis et la vente

Amiante : Constat de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante.

Non annexé au bail, il doit être mis à disposition.

Illimité si il y a absence d’amiante.
Tous les 3 ans si présence d’amiante.


Vers qui se référer ?
Tout simplement vers un cabinet d’expertise de proximité qui se déplacera à votre logement pour réaliser les tests.
Attention pensez à comparer les prix, il y a souvent des écarts! Et prévenez à l’avance, les cabinets sont surchargés !

Le Bon Plan !
L’agence immobilière Alpesvente.com quant à elle, pour vous faciliter la vie, vous propose d’organiser la totalité des diagnostics nécessaires sans que vous n’ayez à vous souciez de quoi que ce soit ! Grâce à un partenariat avec deux cabinets diagnostiqueurs, l’agence peut vous établir un devis rapide et organiser le rendez-vous ! ;)

07/10/2015 : L'information de l'acquéreur sur la copropriété

Les nouvelles obligations liées à l’information de l’acquéreur lors de la vente d’un bien immobilier.


La loi ALUR du 24 mars 2014 a renforcé l’information de l’acquéreur d’un lot de copropriété. De nombreux documents doivent désormais être annexés à l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente) ou remis à l’acquéreur : règlement de copropriété, état descriptif de division, procès-verbaux des assemblées générales, etc. Le vendeur peut demander la liste des pièces à réunir au notaire. A noter que les coûts liés à la délivrance des documents sont à sa charge.






En quoi ces documents sont-ils utiles à l’acquéreur ?


Pour valider son budget lors de l’achat d’un lot de copropriété, il est essentiel de connaître le montant exact des charges annuelles correspondant à la quote-part dudit lot, de même que les travaux (ravalement, étanchéité…) prévus ou en cours dans les parties communes.

Si des appels de fonds sont prévus pour des travaux importants, le syndic les fera auprès du copropriétaire acquéreur s’ils sont postérieurs à la vente.

Cependant, vendeur et acquéreur peuvent se mettre d’accord pour les mettre à la charge du vendeur par une clause dans l’avant contrat ou dans l’acte de vente. Avant de se lancer, l’acquéreur se fera une idée précise de l’état de la copropriété et des travaux à prévoir grâce au carnet d’entretien et aux procès-verbaux d’assemblée générale. Il doit également s’enquérir de la santé financière de la copropriété, qui peut souffrir de la présence de mauvais payeurs. Le délai de rétractation de sept jours court à partir de la remise de l’ensemble des documents. Il faut le mettre à profit pour effectuer toutes ces vérifications.



Que faire en cas de mauvaise surprise ?


En cas de mauvaise surprise comme par exemple un changement de destination du bien vendu (ex : bureaux devenus logements) qui n’a pas été soumis au vote de l’assemblée des copropriétaires, le notaire sera en première ligne pour résoudre cette situation juridique complexe.

Au hasard des rues...

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