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Une estimation de bien immobilier a pour but de déterminer la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire le montant le plus juste qui pourrait être obtenu lors de la vente et à des conditions propres au marché local et actuel. Une estimation peut vous être demandée par votre notaire en cas de succession, donation, donation-partage ou pour toutes autres formalités notariales.

Le prix d'un bien doit être évalué au plus juste afin d'attirer le plus d'acquéreurs possible. Un prix fixé justement permet de toucher 100% des acheteurs potentiels. Une augmentation de 10% du tarif conseillé fait perdre 40% des acquéreurs susceptibles pour votre bien. A plus de 20% du prix fixé, les clients passent à 5% seulement !
Demander le conseil d'un professionnel est donc primordial pour déterminer la juste valeur de votre propriété et pour multiplier les chances de la vendre dans un délai raisonnable.

Notre agence ALPESVENTE.COM vous propose 3 services différents pour donner une valeur à votre propriété :

L'ESTIMATION

La simple estimation est un dossier de 1 à 4 pages comprenant un descriptif de votre bien ainsi que son prix évalué sur le marché actuel sans explication précise.
Ce dossier demande 1 heure à 2 heures afin d'effectuer la visite et le rapport.
Ce service vous est offert gracieusement par notre agence.

L'AVIS DE VALEUR

Pour ce dossier nous nous basons sur la visite des lieux avec un reportage photo et un descriptif détaillé de votre propriété. Nous collectons des informations au niveau de l'urbanisme et du cadastre pour les maisons ou terrains, et auprès du syndic de copropriété pour les appartements.
Nous prendrons également les mesures de chaque pièce grâce à un télémètre pour connaitre au plus juste la surface habitable et utile du bien. Les points favorables et défavorables de votre propriété sont également établis et sont pris en compte lors de la fixation de la valeur vénale.
Puis nous appliquons la méthode d'évaluation comparative grâce à des biens similaires à vendre et vendus sur le même secteur géographique. Et pour finir, un prix juste et réfléchi vous est transmis.

Cet avis de valeur détaillé est un document de 12 à 16 pages et qui demande entre 3 heures et 5 heures de travail. Ce service est facturé 40€ TTC/l'heure.

L'EXPERTISE

Le rapport d'expertise immobilière est un dossier d'une trentaine de pages et comprend tous les aspects de votre bien. En plus de tout le travail effectué de l'avis de valeur (étapes citées précédent), nous faisons une analyse complète du marché local (situation administrative du village, démographie, géographique, les différents accès …), mais aussi du bien depuis sa construction, sa situation juridique, urbanistique et son potentiel locatif (à l'année, à la saison ou à la semaine).

Plusieurs méthodes d'évaluations sont possibles : nous travaillons essentiellement les 3 méthodes suivantes : par comparaison, par capitalisation, par sol et construction.

Une expertise prend en moyenne entre 10 heures et 30 heures. Un devis doit nous être demandé préalablement à tout dossier.


Pour chacun de ces 3 services, nous vous remercions par avance de prendre un rendez-vous quelques jours auparavant, afin d'être sûr que vous nous pourrons vous consacrer le temps nécessaire sur place.

Un bien évalué aujourd'hui n'aura peut-être pas la même valeur dans 6 mois, n'hésitez donc pas à faire appel à nos services !

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